...中国麦当劳之父倾情分享:疫情下如何谈判减免房租
第一步：通过书面形式的《租金减免申请书》与出租方协商减免租金 ，建议使用挂号信发送 ，确保房东能收到。第二步：如出租方未回应，设法约见能决定减免房租的人进行面谈 。第三步：双方协商达成一致后 ，应签订《租金减免补充协议》 ，作为原《租赁合同》的补充合同，明确减免数额 ，避免日后争议 。
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疫情三年房租免税政策是什么
针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产 、土地免征房产税 、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月 。
疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关。
青海省疫情三年期间 ，针对房租减免出台了相关政策及措施 ，主要集中在2022年，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮、零售 、旅游 、民航、公路水路铁路运输等特困行业纳税人 ，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策 。
三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门 、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。
符合政策或合同约定：若房屋租赁情形符合苏州市租金减免政策 ，或合同中明确约定减免条款，承租人有权要求减免租金 。承租国有企业物业：服务业小微企业和个体工商户承租国有企业物业的，可请求减免合理期限内的租金 。
地方优惠政策：疫情期间 ，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方 ，按免租月份减免房产税。小规模纳税人可叠加享受“六税二费”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算，税率为地区规定标准 。
疫情期间租赁房屋的承租人是否可以要求减免租金?
〖壹〗、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为 ，或合同系疫情后签订（默认已预见风险），不适用减免或解除规则 。
〖贰〗 、答案：从约定 。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款 ，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金 ，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践 。
〖叁〗 、受新冠疫情影响，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。具体分析如下：法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定 ，不可抗力指合同成立后发生无法预见且不属于商业风险的重大变化 ，继续履行对一方明显不公平的情形。
疫情期间,房屋租金减免那些事
新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免、非国有房屋租金鼓励 、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月 。
国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情，出台了针对国有房屋的租金减免政策 。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动 ，且符合一定条件的 ，可免收或减免一定月份的房租。
增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税 。
租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区 ，在3月至5月全免基础上 ，再顺延或从当月起追加减免3个月租金，但减免期至2022年12月31日止。
