疫情过后楼市会发生怎样的变化?房价涨还是跌?
〖壹〗 、疫情过后楼市整体会先经历一段时间低迷，下半年慢慢启动复苏 ，房价大概率会出现全面下降过程 ，但市场交易可能有所恢复甚至出现报复性反弹。具体分析如下：疫情对楼市的短期冲击春节行情落空：原本期待的外出人员春节期间返乡置业未能实现，2020年春节期间房地产交易被全面锁住 。
〖贰〗 、疫情过后房子的价值受多种因素影响，难以简单判定是否还值钱 ，但总体来看房价大幅下跌可能性较小 ，部分区域可能因市场变化出现费用波动 。
〖叁〗、疫情过后房价涨跌无法简单判定，其走势受多种复杂因素综合影响 ，不同地区、城市及房产类型会呈现显著分化。宏观经济复苏的力度与结构是关键。若疫情后经济强劲且可持续复苏 ，就业市场稳定 、居民收入普遍提高，会支撑房价上涨；反之 ，经济复苏缓慢 、失业率高 ，房价将面临下行压力 。
〖肆〗、疫情对房价的影响主要体现在短期内成交量断崖 、费用变化不明显，疫情结束后房价可能短波上调 ，但天花板有限 ，难以完成大涨行情 。
疫情持续情况下,房价会怎么变化?
疫情持续情况下，房价短期内暴涨可能性小 ，大幅下跌概率低 ，阴跌或成主流趋势。具体分析如下：长期趋势：疫情前房价呈指数性上涨，拐点因疫情延迟以厦门为例，近20年房价整体呈指数性上涨趋势 ，除2008年金融危机和2019年疫情外 ，其余时间均持续攀升 。若未受疫情影响，按Logistic回归模型预测 ，房价拐点尚未出现 ，仍可能继续上涨 。
疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间，大部分城市的售楼处关门 ，银行不营业无法办理房贷 ，新二手房因人与人隔离无法看房，线下交易断裂 ，市场成交量大幅下滑。例如 ，疫情期间人们出行受限，购房者无法实地考察房屋 ，导致交易难以进行 ，成交量急剧减少 。
短期：收入下降 、生活成本上升导致需求端萎缩，房企降价促销形成供给端压力，房价面临下行风险 。长期：若疫情得到有效控制 ，经济逐步复苏 ，就业和收入恢复，被压抑的购房需求可能释放 ，房价或企稳回升；但若疫情持续反复或经济长期低迷 ，房价下行压力将持续存在。
售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?
疫情对楼市的直接影响：交易停滞，返乡置业中断售楼处关闭 ，交易量锐减截至1月26日 ，全国至少17个省市发布通知关闭商品房售楼部，中国房地产业协会号召全国楼盘暂停销售活动 。江西省赣州市、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统 ，楼市交易几乎停滞 。
新型冠状病毒肺炎对楼市有较大影响 ，主要体现在短期内的交易冷清和房价回调预期。首先，随着疫情的蔓延 ，多个城市已经采取了措施 ，要求售楼处暂停对外开放或停办各类大型促销活动 。例如，广东省湛江市 、福州市等地住建局发布了相关通知，禁止在重大突发公共卫生事件一级响应生效期间举办大型促销等群众聚集活动 。
房贷月供可以申请延期 ，但需满足特定条件。根据2020年1月国务院部门下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》 ，符合以下四类条件的人群可申请延期还款：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察的人员；参加疫情防控的工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业。
对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员 、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜；灵活调整住房按揭 、信用卡等个人信贷还款安排 ，合理延后还款期限 ，疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录 。
